房贷市场依然是非常的火热，房价不断上涨，但是依然有很多人想要贷款买房，房贷一旦申请成功，每个月就会还房贷，那么有人想提前还房贷，怎样提前还款才不吃亏呢，下面就一起来了解下。
1、利率优惠
由于现在国家、银行不定期会发布一些房贷利率优惠政策，所以如果享受了这波优惠的话，建议不要随便提前还款。假设你现在享受了七折利率，七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，就算提前还清，也很不划算，这些钱存入银行收益要比提前还贷合适，更别提其他的投资理财。
2、还款期限
房贷的期限一般很长，等额本息还款已经超过5年，贷款前期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款相当不划算了哦。
等额本金还款期超过三分之一的，第二种不适宜提前还款的类型是使用等额本金还款法的客户，并且还款期已经超过了1/3。
3、投资理财
现在金融行业有很多投资理财产品，比如股票、基金、债券、理财产品等，尤其是做生意的人，流动资金非常重要，如果把房贷还清再去借钱，所需的费用和时间会更多。
以上就是给大家介绍的怎样提前还房贷，可以从上面几个方面来进行考虑，相信想提前还房贷的小伙伴们也都有了一定的了解了吧，但是在这里要说一下，并不是所有的人都适合提前还房贷哟。
现在买房的人越来越多了，毕业以后几年都要考虑买房的事，由于房贷年限比较长，在这个过程中如果手头有资金盈余，很多人会考虑提前还款的问题。那么提前还款需要注意一些什么呢？怎么提前还款呢？
一、仔细研究房贷合同
要对手头的资金有准确的了解，确保能一次性提前还款，并不是提前还部分，这两者差别很大，手续费差别也很大。
所以，如果打算提前还款，建议去银行打印还款计划表，就可以自行对照还款实力，分析具体情况。
总之，利息还得差不多了，剩下的都是本金了，那提前偿还也就没多大的意义了，相反还有可能会吃亏的。
二、怎么提前还款
如果已经决定提前还款，就直接到银行去预约，预约成功了就比较简单，携带相关的申请资料，在约定的时间里，将相关的表格填好了交给银行。
另外，一定要将钱存到还款账户，银行根据协议扣款之后，贷款就结清了。根据银行确定的时间去领取结清证明，到房管局办理解押手续即可。
总而言之，如果手头有资金盈余，确实可以考虑提前还款的问题，不过要仔细研究提前还款是否划算，因为每个银行的规定有所不同，如果亏太多了建议不要选择提前还款，可以把盈余资金拿去投资理财，这样的话更为妥当，否则缺钱的时候还要去贷款，支付一定的利息，岂不是个更亏。
普通贷款因为利率较高，通过理财很难获得更高的理财稳定收益，就不如选择提前还款减轻还款压力，能够节省更多利息。用公积金买房，贷款利率只有3.20%，即使有所上浮也不会超过4%，现在多种理财方式都能轻松跑赢公积金贷款利率。
下面我们简单说说保守但是收益相对可观的理财方式：
1、大额存单
门槛较高，20万元起，三年期大额存单年利率可以达到4.20%左右，部分银行还可以按月付息，如果拿利息继续理财收获复利，综合收益率可以达到4.30%。
2、国债
2019年第一期国债已经发售，利率与2018年持平，依然是三年期年利率4%，五年期4.27%。就是国债限量发售，年轻人还是不要跟老人抢了。
3、银行保本理财产品或者结构性存款
本金安全，收益浮动，平均收益率一般能够跑赢公积金贷款利率。
4、地方小银行三年期存款
主要选择农村信用社、农商行、村镇银行，几万元也可以存，年利率能达到4%以上，堪比大型商业银行大额存单利率。
5、民营银行现金管理类产品
底层是五年期存款，受存款保险制度保护，通过转让收益权获得高流动性，堪比宝宝类货币基金，年化收益率都能达到4%以上，最高在4.8%左右。
