公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。那么，房屋公积金贷款需要什么手续?
房屋公积金贷款需要什么手续？
1、申请前，申请应根据所购房产价格和自己的收入状况，计算一下自己的贷款数额和还款期限。
2、申请必须取得一种贷款担保，这是为了保证贷款安全回笼。担保方式主要有四种：
(1)由借款人或第三人提供财产抵押加第三人保证担保；
(2)财产抵押担保加购房综合保险；
(3)财产抵押担保；
(4)连带责任保证担保。
3、提出申请。申请人可以向所在单位的住房公积金管理部门提出申请，填报《个人住房担保委托借款申请表》，并提供必要的审核材料。这些材料包括：
(1)有效居留证明；
(2)购买住房的合同或意向书等有关证明文件；
(3)借款人所在单位同意贷款的信函；
(4)管理中心要求提供的其他材料。
4、初审。管理部门对材料进行初审，核定贷款额度和期限，对贷款的担保方式也加以确定。
5、调查。管理部门对申请进行调查，并提出调查意向。若是需进行抵押物审核评估的，还须由评估机构进行审核。
6、签订合同。审批合格后，资料管理中心即与银行签订委托合同，并由资料管理中心签发委托贷款通知单。此外，贷款银行与借款人之间还需签订一系列的合同。这包括：
2018武汉市住房公积金贷款额度是多少？
1.一手房公积金贷款额度与比例：
购首套房申请公积金贷款的，基准贷款额度为70万元，所购住房建筑面积在144平方米（含）以下的，最高贷款比例不超过房屋总价的80％，最低首付款比例降低至20%；建筑面积在144平方米以上的，最高贷款比例不超过所购房屋总价的70％，最低首付款比例为房屋总价的30%。
购二套房申请公积金贷款且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在144平方米以下规定的，基准贷款额度为50万元，最高贷款比例不超过房屋总价的40%，所购住房建筑面积在144平方米（含）以下的，最低首付款比例降低至20%，建筑面积在144平方米以上的，最低首付款比例为房屋总价的30%。
| 购一手房公积金贷款政策 | 现住房面积及贷款情况 | 所购住房面积 | 最低首付比例 | 最高贷款比例 | 基准贷款额度 | 利率 | |
| 首套 | 无房无公积金贷款 | 面积≤144㎡ | 20% | 80% | 70万 | 基准 | |
| 面积＞144㎡ | 30% | 70% | 70万 | 基准 | |||
| 二套 | 面积﹤144㎡，未曾使用公积金贷款 | 面积≤144㎡ | 20% | 40% | 50万 | 上浮10% | |
| 面积＞144㎡ | 30% | 40% | 50万 | 上浮10% | |||
| 面积﹤144㎡，曾使用公积金贷款但已结清 | 面积≤144㎡ | 20% | 40% | 50万 | 上浮10% | ||
| 面积＞144㎡ | 30% | 40% | 50万 | 上浮10% | |||
| 面积﹤144㎡，曾使用公积金贷款且未结清 | 不能贷款 | ||||||
| 面积≥144㎡ | 不能贷款 | ||||||
2.二手房公积金贷款额度与比例：
购首套房申请公积金贷款的，基准贷款额度为70万元，贷款比例和首付款比例按房屋建成年限分为三个等级，房屋建成年限在10年（含10年）以内的，所购住房建筑面积在144平方米（含）以下的，最高贷款比例不超过房屋总价的80％，最低首付款比例降低至20%，建筑面积在144平方米以上的，最高贷款比例不超过所购房屋总价的70％，最低首付款比例为房屋总价的30%；房屋建成年限在11－20年（含20年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60％，最低首付款比例为房屋总价的30%；房屋建成年限在21－30年（含30年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50％，最低首付款比例为房屋总价的30%。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。
购二套房申请公积金贷款且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在144平方米以下规定的，基准贷款额度为50万元，最高贷款比例不超过房屋总价的40％，首付款比例按房屋建成年限分为三个等级，房屋建成年限在10年（含10年）以内的，所购住房建筑面积在144平方米（含）以下的，最低首付款比例降低至20%，建筑面积在144平方米以上的，最低首付款比例为房屋总价的30%；房屋建成年限在11－20年（含20年）以内的，最低首付款比例为房屋总价的30%；房屋建成年限在21－30年（含30年）以内的，最低首付款比例为房屋总价的30%。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。
| 购二手房公积金贷款政策 | 现住房面积及贷款情况 | 所购住房建成年限 | 所购住房面积 | 最低首付比例 | 最高贷款比例 | 基准贷款额度 | 利率 | |
| 首套 | 无房无公积金贷款 | 10年（含）以内 | 面积≤144㎡ | 20% | 80% | 70万 | 基准 | |
| 面积＞144㎡ | 30% | 70% | 70万 | 基准 | ||||
| 11—20年 | / | 30% | 60% | 70万 | 基准 | |||
| 21－30年 | / | 30% | 50% | 70万 | 基准 | |||
| 二套 | 面积﹤144㎡，未曾使用公积金贷款 | 10年（含）以内 | 面积≤144㎡ | 20% | 40% | 50万 | 上浮10% | |
| 面积＞144㎡ | 30% | 40% | 50万 | 上浮10% | ||||
| 11—20年 | / | 30% | 40% | 50万 | 上浮10% | |||
| 21－30年 | / | 30% | 40% | 50万 | 上浮10% | |||
| 面积﹤144㎡，曾使用公积金贷款但已结清 | 10年（含）以内 | 面积≤144㎡ | 20% | 40% | 50万 | 上浮10% | ||
| 面积＞144㎡ | 30% | 40% | 50万 | 上浮10% | ||||
| 11—20年 | / | 30% | 40% | 50万 | 上浮10% | |||
| 21－30年 | / | 30% | 40% | 50万 | 上浮10% | |||
| 面积﹤144㎡，曾使用公积金贷款且未结清 | 不能贷款 | |||||||
| 面积≥144㎡ | 不能贷款 | |||||||
3.商贷转公积金贷款额度与比例：商贷转公积金贷款额度不得超过剩余的商贷金额，同时不得超过上述关于一、二手房贷款额度与比例的规定。
（二）贷款额度计算公式
1.不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度
贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35％×12个月×贷款期限；
2.不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度
| 借款人缴存时间 | 缴存时间系数 |
| 6≤缴存时间≤12（月） | 0.5 |
| 12＜缴存时间≤24（月） | 0.8 |
| 24＜缴存时间≤36（月） | 1 |
| 36＜缴存时间≤60（月） | 1.2 |
| 缴存时间＞60（月） | 1.5 |
贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。缴存时间系数详见下表： 注：（1）新参缴住房公积金的职工，个人住房公积金的缴存账户开户时间应距申请住房公积金贷款时间满180天，按月连续缴存6个月以上（不含一次性补缴），且缴存账户状态正常。
（2）已参缴住房公积金6个月及以上的职工，按实际汇缴（含按月补缴，不含一次性补缴）月数计算缴存时间，确定对应缴存时间系数及贷款额度。
（3）对于异地调入武汉市的职工，应由异地公积金中心出具正常缴存6个月及以上的缴存证明，并将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户。异地缴存住房公积金按其缴存时间系数（参数值统一设定为0.8）及缴存余额倍数参与贷款额度计算。否则，按武汉市新参缴住房公积金职工的审核条件，核定住房公积金贷款资格。
(4) 对于6个月以内公积金缴存基数或缴存比例发生调整变动的，按调整之前的缴存基数、比例计算贷款额度。
公积金贷款的利率虽然低于商业贷款，不过其最大的缺点也就是额度有限，因此在申请公积金贷款之前，最好计算清楚自己能贷多少。那么，公积金可以贷款多少？
公积金可以贷款多少？
1、所购房屋的总价。申请公积金贷款，需要申请人至少准备30%的首付款才可以办理，而有些地区，也可以只需要准备20%的首付款。首付款越低，需要申请的贷款额度就越高。因为余下70%或者80%的房价都需要申请公积金贷款。
2、公积金账户余额。个人公积金账户余额越高，可以申请的公积金贷款的额度也就越高，一般来说，个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。
3、当地公积金政策限制的额度。不同的地区，公积金限定的最高额度是不一样的。
现在很多地方房贷都在一直收紧，推出认房又认贷的政策。那么，认房又认贷是什么意思？
认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。
认贷是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。
认房又认贷款，就是指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。
