近来的天气真是说变就变，刚刚还是艳阳高照，转瞬间就乌云密布、开启“倒水模式”。

最近，银行贷款政策就如同这天气，也是说变就变的“孩儿脸”。

相比较而言，最受欢迎的还是公积金贷款，一来，利率低；更重要的是，公积金贷款政策相对稳定。

现在广州公积金贷款是什么情况？一起来看看吧。

无房无贷三成首付

如果你在广州买的是首套房，那么，公积金贷款是最优惠的：

1.无房无贷，最高可以贷款70%；

2.无房已经结清贷款，最高可以贷款60%；

3.个人最高贷款60万元，两人及以上最高贷款100万元。

如果你是二套房买家，那么情况是这样的：

1.有房无贷款，最高贷款50%；

2.如果有一笔住房贷款未结清，最高贷款30%；

3.同样，个人最高贷款60万元，两人及以上最高贷款100万元。

注意诸多限制条件

业内人士郑大源提醒购房者，虽然申请公积金贷款不需要收入证明、银行流水，外地户口不需要提供社保个税，但也有不少限制条件，如果无法满足以下的条件，你就无法使用公积金贷款：

1.具有广州户口或者居住证明；

2.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款；

3.在申请贷款前，连续足额缴存住房公积金的时间不得少于12个月；

4.贷款人具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；

5.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

6.公积金贷款期限不能超过30年，办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

7.公积金账户缴存不正常，或者在申请公积金贷款时已经离职，则不符合申请条件。

需要特别注意的是，就算你符合上述条件，如果出现以下两种情况，也是无法申请公积金贷款的：

1.首套房的公积金贷款未结清，第二套房不可以使用公积金贷款；

2.假如你购买的是车库、别墅、商铺、商用公寓，都不能使用公积金贷款。

中原地产研究中心统计数据显示，截止2月26日，50大城市土地出让金高达5918.7亿，同比2017年同期的3685.2亿上涨幅度高达60.6%。

土地成交金额最高的是杭州，为591.27亿，同比上涨249.35%，其次是北京，土地出让金558.11亿，同比上涨341.57%，第三是苏州，土地出让金498.82亿，同比上涨150.65%。包括武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等14个城市卖地超过100亿。

整体而言，土地溢价率基本平稳，大部分城市溢价率均保持低位。热点城市溢价率基本在10%左右，明显低于2015-2017年平均30%的溢价率。（摘自：中国经济网）

说房君点评：对于房企来说，集中拿地是为了提高销售额，今年土地市场成交金额仍会维持高位。

由于大城市生活成本的提高，无力承担的人口被迫挤出，回到原户籍所在地，这被称之为“中国版的逆城市化现象”。一线城市的经济增长方式已开始由劳动生产力拉动逐渐向劳动生产率拉动转移，未来劳动力需求将减少，挤出的人口将返乡。

当地房屋管理部门相关人员认为，一线城市的流入人口大多来自于中部和西部地区，以及河南、河北等地，这些地方是三四线城市的集中地。一线城市与三四线城市的房价形成强大反差，在一线城市积累的财富足够在家乡置业，于是增大了返乡的诱惑力。

当中国经济时报记者问起农民陈文“新的一年有哪些期待时”，他不假思索地说出了口，“当然希望工资能够涨点，我再存点钱，也希望房价能够降点，过几年我再弄套房子的首付，总之希望自己和家里越来越好吧。”（摘自：中国经济网）

说房君点评：无论在哪买房，房价再降点，工资再高点是广大购房人的心声。

瑞银集团提醒，世界上有一些城市的房价攀升速度已经呈现出潜在的不可持续状态，其中有八座城市面临泡沫风险。加拿大多伦多高居榜单第一名，其平均房价在13年间翻了一倍。相比之下，房租和居民实际收入同期涨幅分别仅为5%和10%。此次，香港、伦敦、斯德哥尔摩连续三年跻身前十，除了多伦多之外，德国慕尼黑、荷兰阿姆斯特丹、中国香港的房价仅在去年也都涨了10%以上。必须提醒的是，报告并不涵盖中国大陆的城市。这份报告追踪的是全球房地产泡沫化程度比较高的、以金融为支柱产业的城市。（摘自：华尔街见闻）

说房君点评：香港好像成了高房价榜单的常客，要是算上中国大陆城市估计又能有意