西安市住房公积金贷款政策从6月1号起调整。缴存家庭首次使用住房公积金贷款，购买面积在144㎡（含）以内的自住住房，首付下限由原来的20%提高到25%，购买144㎡以上的住房，首付下限由原来的20%提高到30%。对第二次使用住房公积金贷款的，按照面积不同，首付比例分别不低于30%（没有变化）和35%（原比例不低于30%）。第三次及以上申请住房公积金贷款的将不予受理。

买房不易，能省一点是一点，用公积金买房可以享受利率优惠和首付优惠，尽管不同的地区有不同的规定，但是有优惠总比没优惠强。那公积金买房流程是什么呢？公积金贷款额度怎么计算？一起来看看详细内容吧。

住房公积金贷款流程

1、初审：住房资金管理会对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款的额度、贷款的期限，经初审合格以后，由出具《抵押物审核评估通知单》。

2、评估：申请人拿《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。但是经济适用房是不需要评估的。

3、审核：申请人拿评估机构出具的《评估报告》以及要求的初审材料到进行贷款审核。假如合格，会开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。

4、办理担保手续。

5、签订借款合同。

6、住房资金管理与受托行签订委托贷款协议。

公积金贷款额度怎么计算

经过深入研究发现，公积金贷款额度要根据贷款最高限额、住房公积金账户余额、还贷能力和房价成数四个方面来计算，四个条件得出的最小值就是申请人可贷的最高数额。一般是在申请公积金贷款后，由银行经过审核给出。总之，四个条件越好，贷款额度越高。

根据五险一金缴纳比例，公积金缴纳比例最高是社保缴存基数的12%，如果缴存基数是4000，那一个月公积金需要缴纳480元。通常，只有公务员、事业单位的在职员工才会根据最高比例缴纳。

日前，沈阳市房产局草拟了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》对外公开征求意见，其中对现行沈阳住房公积金个人贷款政策进行了调整，主要是收紧贷款额度、首付比例。根据意见，贷款额度拟降至单方40万元、双方60万元、三方80万元，再次申请贷款最低首付拟提升至30%。

现行的沈阳住房公积金个人贷款政策上一次调整是在“沈22条”房产政策中，为的是加大住房公积金贷款支持力度。

目前，沈阳住房公积金个人贷款最高贷款额度为单方50万元、双方70万元、三方90万元。此次房产部门草拟的文件中，最高贷款额度分别降低10万元，具体为：职工单方缴存住房公积金的，公积金贷款最高限额为40万元；夫妻双方缴存住房公积金，公积金贷款最高限额为60万元；家庭成员三人以上共同申请公积金贷款的最高限额为80万元。

在最低首付比例方面，现行政策实行“认贷不认房”政策，即居民及其家庭首次申请贷款或贷款已还清、再次申请贷款购买住房的，均视为首套房贷款申请，贷款的最低首付比例为20%。而调整后将“认贷又认房”，购买商品房，缴存职工及其家庭再次申请住房公积金贷款，贷款最低首付比例为30%。

意见还明确了贷款购买二手房的最低首付比例。首次申请的，房屋竣工使用年限为十年内的（含十年），贷款最低首付比例为30%，房屋竣工使用年限为十年以上、二十五年以内，贷款最低首付比例为40%；再次申请住房公积金贷款，房屋竣工使用年限为十年内的（含十年），贷款最低首付比例为40%；房屋竣工使用年限为十年以上、二十五年以内，贷款最低首付比例为50%。

意见执行之日，“沈22条”等政策将废止。这意味着，职工以家庭为单位购房，可使用住房公积金同时申请贷款购买两套房；与父母或子女互用住房公积金进行贷款，互用住房公积金账户余额偿还贷款等政策也将随之废止。

但沈阳市房产部门表示，有关大中专在校生和毕业生购房支持政策继续执行。