价格特别便宜的二手房，是坑还是笋？

本文系专栏作者“水泛舟”原创作品，仅代表作者个人观点，不代表官方立场，转载请联系作者授权。

买二手房的时候，可能会碰到价格特别便宜的。

是坑还是笋？

1，违章搭建

俗话说得好，一分价钱一分货，如果你这个房子卖1000万的话，不可能卖800万，比如说有的房子是违章搭建的小阁楼，本来只有100平米的他在阁楼搭了一成20平米，然后按照110平米去卖。

有的层高4.5米的，自己加了一层面积也可以增大的，然后再按照9折再去卖，这样的房子是有法律风险的，有的人可能会和你说你放心，这个房子我用了很多年了，都没有问题，房管所的人我都搞得定，肯定不会来找你的，你就放心用就好了

确实他用了十几年没问题，但法律始终存在的。

比如说前几天有朋友十几年以前买了套二手房，150平的面积只按照110平米的价格买的，一个很重要的原因是之前那个房东搭的，确实十几年没有啥问题，但现在问题来了，他那个房管所的朋友退休了，现在新上来的的人就不买他的账了，说要把违章搭建的

这确实属于违章搭建，要拆掉，碰到这种情况就很头痛啦，还有一点你以后要把这房子转卖掉，下家他是不是认你私自搭建的面积，碰到这违章搭建的尽管他便宜，但还是买的时候要很谨慎。

2，老房子

还有一些房子特别便宜，是因为它特别老。在上海或者其他地方都会有那种,房龄特别老的房子，比如说50年以上的老洋房，或者是一些老公房这种房子，你如果不仔细看的话，你会觉得房子本身好像还可以，只要稍微软装修一下就可以了，但是你要是真的住进去，你会发现这个房子它的主体结构可能已经出现了问题

因为太老了已经，它的稳定性什么已经影响到你的一个基本的居住的安全，那么如果你想放心地住在里面，你肯定要花一番大的工夫，花大价钱把它从头到尾装修一遍，那到最后你会发现你花大价钱装修的钱加上原来买进来便宜那个钱，其实和正常的房子市场价也差不太多。

所以像这种房子我觉得特别老，你买他也没多大意思，尽管它可能可以稍微便宜一点。

3，被查封的房子

已经被法院查封的二手房，如果说你这套房子现在已经被法院查封了，像这种房子的话真的是不要去买它。

因为被法院查封了以后的房子，他是没有办法过户的。那我们花那么多钱买房，我们买的是什么？其实我们买的不单单是一个居住权，对吧？如果我要居住的话，我可以去租房子。之所以房子那么贵，我们买的其实是它的一个产权。

那么产权怎么才能得到体现？房子房产证上的名字从对方变更成你的名字，也就是房子过户以后，这套房子才是你的。但是因为这套房子已经被法院查封了，因为它涉及到其他官司，所以根据法律的规定，像这种房子是没有办法过户的。

既然没有办法过户，你的名字就没有办法写在房产证上，这套房子说到底它就不是你的。你花了那么多钱，你买的就仅仅是一个居住权，其实和租没多大区别。像这种房子，有的时候房东会和你说，他说我这个房子很便宜，你放心，虽然这个房子已经被法院查封了，但是这个官司对我们是很有利的。

我们有很大的把握可以打赢的，那么有的官司可能最后他确实是打赢了，但是有的官司一打就是好几年，打个两年三年也很正常，那么在两年三年里面你的权利就是很不稳定

还有一点就是如果这个官司他打输了，这套房子本身就已经被法院查封了，打输了以后这套房子是要被拍卖掉的，用拍卖款去偿还对外欠的债，在这种情况下，如果你已经把钱付掉了，那到时候房子也都已经拍卖给其他人了。

你的权利就完全得不到体现，你花了钱却买不到东西。到时候如果要房东还你钱的话，你还要再打一个官司，要求房东返还钱款。而且在打官司本身又要再请律师花钱，又要再花时间精力，所以真的可以说是伤筋动骨，而且在一个很长的时间段里面，你都处于一个心身不定的状态

所以我觉得像这种被法院查封的二手房，你千万不要去买。

4，前房东债主

它虽然现在没有被法院查封，但是之前被法院查封过。我们在买房子之前，建议去做一些调查，如果打听下来，发现房子之前被法院查封过，那么像这种房子也不要因为它便宜，就很随意的就买了，我们一定要慎重。

房东的房子现在虽然是产权很清晰的，没有什么查封，也没有什么抵押，但是这个房东比如说很好赌，它对外欠了很多债，他把房子卖给你以后，他就跑路了，也没人知道他去哪里了，那么你住进去以后，原来房东的其他债主就上门来要债了。

然后你跟他们说我是买房子的新房东，我不是之前欠你们钱的那个人。但是那些要债的人往往一般情况下都是都是有些黑道背景的，他们是不很讲道理的，这是第一点。

第二点，那些要债的人，本身也不知道，原来房东其他地址，他们只知道这个地址，他们也只能到这里来要债。

所以在这种情况下，你住在里面就三天两头会有人上门来问你要债。

那么你觉得稍微便宜一点，买了这个房子，划算吗？

所以，看起来便宜的房子，到底是坑还是笋，一定要辨别清楚。

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