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本周，房地产行业释放年后第一颗重磅炸弹：

中信银行叫停发放北京地区的住房抵押贷款！北京地区所有200万元以上个人住房抵押贷业务，一！律！暂！停！

东拼西凑连首付都不一定拿得出，贷款利率上浮20%还不够，现在更是直接暂停了！

北漂的宝宝们心里苦！勤劳的汗水挥洒在北上广深，但归属感只能留给家乡了。

于是返乡置业成了一股热潮——这是年轻人“无奈”的选择，是自己还能买得起房的心理安慰——但你真的了解家乡现在的房价么？

火箭式蹿升

受制于楼市调控，一二线城市的房价遭到限售限购的绑架无法“施展拳脚”，寂静多年的三四线楼市去年涅槃重生。

2017年整整一年，三四线城市房价开启暴走模式，各个售楼处的价牌一周一调升是家常便饭，如果是知名开发商的楼盘，售楼处更是门庭若市，和一二线城市的“摇号”入场不遑多让。

在高潮的购房热情面前，三四线城市的房价火箭式蹿升，如果某个三线城市去年房价涨幅低于50%，都不好意思出门和其他城市打招呼！

楼市的火爆带来了最直观的连锁反应：各地的常年烂尾楼竟然又开始动工了，资金链行将断裂的开发商，竟然又有钱买豪车了！

更令人哭笑不得的是，三四线城市的开发商吸取了一二线城市的“成功经验”，顺势推出各种学区房、地铁房的概念，至于规划中的学区和地铁何时能开工，只有天知道。

这绝不是个例。在三四线小县城，每平米5000元的楼盘曾经可以随便挑，现在你能买到每平米8000元的楼盘算我输，如果再买个车位，一套房子的总价可以轻松突破100万元大关！

如此看来，返乡置业，也不是那么容易的。

一时的风光

单从经济学角度来讲，商品价格受供需关系直接影响。供不应求，涨价；供大于求，降价。

注意！三四线城市的“土著”通常是不缺房子的，常住居民每家两套房可以算是标配。再加上各地“腰缠万贯”的拆迁户，买房跟买包一样，更不缺房。

更重要的是人口数量，目前来看不少三四线城市基本都处于人口净流出状态，产业结构相对单一甚至落后，高新技术产业更是少之又少，对人才缺乏吸引力。

人口减少，未来需求越来越少，拿什么托起三四线楼市的房价？

再回到中信银行暂停放贷这件事。要知道这两年银行的日子不好过，个人房产抵押贷款可以称得上银行的优质资产，在银行全部贷款中的比例非常高，但中信缘何送到嘴边的肉都不吃了，反而往外推？

还不是担心房价下跌会引发断供！要知道，马云之前也表态说看空房价。

一二线城市的楼市都有危险了，你还准备返乡置业？

返乡不置业

三四线城市投资房产，还需要提前考虑变现的问题。目前来看，由于供过于求，楼市风险高、变现周期长、阻碍多，所以不建议入场。

返乡不置业，还因为这件事本身性价比不高。

按照三线城市一套100平米的房子总价80万元计算，20万元装修与家电，不考虑车位、契税等因素的话成本已经高达100万元。

由于日常生活在一二线城市，这套房子肯定是租出去，可当前三线城市这样一套房子的月租金在2500元左右，年收入仅3万元。

试问，如果有100万元的本金，个人进行投资理财，利息达到房租的两倍可以说是轻而易举的事情。特别是目前市场资金面紧缺的情况，适当尝试一下中高风险投资，做到10%的年化收益也算不上困难！

总之，返乡置业，高风险低收益，性价比实在是不高，最好不要跟风！

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