怎么买房？4条教科书级别实操准测

本文系专栏作者“麦芽糖”原创作品，仅代表作者个人观点，不代表官方立场，转载请联系作者授权。

麦芽原本要研究一下BAT巨头在区块链的布局，巨头们入场远比我们想象得要早，还已经出现了一些应用。

但很多技术逻辑，麦芽还看不明白。谈起来有点飘。暂且放着，日后再来填坑。

01

今天来谈谈买房这件事。

其实很多人已经对买房不屑。麦芽原来写了一篇如何凑首付的文，发在第三方媒体遭到一顿狠批。

高杠杆、信用卡接力贷...说麦芽应该是水库欧神信徒......

哈，其实麦芽那个时候还不认识欧神。近期才开始研究。他人说话不好听。去看他公号，很多时候会看不下去。

但确在买房里，他几乎有教科书级别的实操应用。

因此，今天的关于一个人买第一二套房的“教科书级别”的实操，来源于他观点的归纳。

写文之前，麦芽必须插播一句：

惯常真正要往美好生活践行的人，一般会有这样的认同：一生三宅。一套刚需、一套改善、一套投资。

有了房产才感觉到自己人生迈入另一阶层。这点我想进入大城打拼的很多80后，会很有感触。

当然这里不讨论要不要买房这件事。而是讨论：我们在决定想要买房时，该怎么操作才能我们在买房这件事上有更多获利。

02

入手第一二套房，欧神四条贴床头的买房准则：

(欧神每到“恨铁不成钢之时”，就会教育“房产韭菜们”，“把这句话贴在床头”。)

1)如何买房、及房产投资入门?

欧神简单粗暴的回答是：看房200套!

这里指的是：不是在网上(比如搜房网、廉价)刷房子，而是认识约中介经纪人，以实地开门为准的看200套房。

只有实地看房子，才能真正发现“笋盘”。话说都没看过，可能是个笋盘一般人也辨识不出来。

2)选房大方向：

“远郊、一手、品牌、精装、CEO盘、小户型、高单价、酒店式公寓。”这八个元素统统不要碰。

而是选：“市区边缘、二手、国有开发商、毛坯、亲民盘、大户型、低单价、纯住宅”型房子。

千万别有处房情节，而是买房龄略老的二手房。

为什么?

二手房子虽然没什么新鲜感，但随大势上涨，涨价却是十拿九稳。

但远郊就不一样了。

远郊一手、新城板块开发的房子，基本顶透房价上涨上限，后来者没有利润。而新板块业主，也不会买远郊的二手房。

投资风险大，是欧神十分警戒购买远郊一手房的原因。

而要说买远郊作为刚需，卖不卖得出不要紧。说实话，住在远郊市区上班，路上通勤是十分辛苦的。

麦芽前同事就在大亚湾买了一套房子，原本认为自己有车不怕。但实操起来，才发现上下班开车那种折腾。所以，她仍在市区租房上班。

要说卖掉?那边新房很多，买新房和二手房价格相差无几(因为二手房也是这几年才买的新房，怎么会便宜?)。

根本不会去买二手房。

所以，前同事那个房子周末、节点才会开车去房子住，当做“度假”。

你可能会想：像深圳周边，房价不照样涨得飞起?

这就是所谓：有价无市。

尤其远郊超小户型，基本不适合居住，也不符合未来消费升级换代方向。根本无人接盘。

3)具体选房标准：地段(交通)、楼层、房型、朝向(通风)、社区(环境、绿化)，而非品牌、得房率、会所、学区。

你没看错，在欧神眼里：得房率(住户支配的面积与每户建筑面积之比)不重要，学区是不重要的。

世上从来一分价钱一分货，对于房子附加学区功能，具备两份功能必然付两份的钱。

我们喜欢非学区房产，不要任何溢价。就如同我们喜欢非品牌开发商一样。

欧神为什么不看好学区对房子的附加增长值，还有重要的原因是：现代社会的竞争，已经越来越不是“文凭”之间的竞争。

4)买房子，尽量避免“中游的上限”。

因为这中产阶级这个区间，潜力已经挖尽。

和远郊一手房一样的结果，就是越超过中游上限的房子，越少有接盘人。

总之，我们必须像做投资一样，去买第一套房。像欧神说的：第一单能赚到，其他都好说。

好，今天就这样啦。

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