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规划君先说三件事，都是关于最近房市的。

第一件事

房市调控一周年，量价都在降

从北京说起，距离去年“317”限购限贷新政已过整整一年。这一年来，北京的房价和成交量着实降了不少。

据机构统计，“317新政”前一年（2016年3月18日-2017年3月17日）里，北京全市二手住宅共网签254916套；“317新政”出台后的一年（2017年3月18日-2018年3月15日）里，北京全市二手住宅共网签121946套。

二手房网签量降幅高达52.2%。

（图片来源：我爱我家）

价格方面，也松动了不少，截止目前已连跌11个月，累计跌幅接近两成。

（图片来源：我爱我家）

再来看看其他一线城市，深圳房价环比16个月不上涨；上海的新房被限价，二手房房价跌幅约10%-20%。除此之外，像是安徽、厦门等地更是呈现“跳楼式”下跌。

看来，过去一年的房地产政策调控，效果杠杠的~

第二件事

两会上，提了很多关于房子的事

“房子”这个话题基本上是所有大会中的主角。

今年两会也不例外，主要有这么三点可能对房地产市场影响较大：

1、房产税该考虑考虑开征了；

2、“租售并举”这件事可以深化发展一下；

3、全面放宽城市落户条件，“租房落户”可以探索。

这些都可以归为稳定房价的政策，是时候和房价暴涨的“黄金时代”说再见了。

第三件事

按揭贷款“贵”了不少

2018年的一季度还没过完，房贷却像是闹起了“钱荒”，各家银行房贷利率出现“普涨”。

最新统计数据显示：“2月全国首套房贷款平均利率已上升至5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比上升0.55%；同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%，上升22.15%。”

注：此次贷款利率上调对房贷已经审批或在还的“老房奴”们没影响~

当然，有不少刚需的小伙伴们哭诉，躺着也中了“调控”的枪……

以上这桩桩件件，都秉承了一个宗旨——“房子是用来住的，不是用来炒的”。

这对于本来就有购房打算，甚至已经准备好钱的小伙伴来说，真是既激动又犹豫，离买房的小目标又进一步了。

可往后房价会不会再降呢？会不会崩盘呢？现在买的话，亏吗？

规划君再来说说我的看法：

1、房市会崩盘吗？

不会。

虽说“房价需要跌几次，炒房客才会知道痛”。可人口基数摆在这，购房观念摆在这，和银行的“亲密关系”也不是说断就断的，未来房地产市场的“稳定”和“长效机制”的确会建立，可“崩盘论”未免就过于偏激了。

因此，如果你觉得房子非买不可，只是时点问题，那么，请尽早攒钱尽早买。好房子很难有大幅降价，特别是地处一二线城市的。再者说，一辈子很短，需要完成的目标却很多，很多事赶早不赶晚。

不过，如果你觉得“不一定要买房”，或是“穷尽一生也买不起一套房”，也没关系，租房一样能生活地很好。

况且未来会有很多“租售并举”的政策出台，虽然租金也许会贵一些，但像是户口、学区、医疗、养老等等问题，不会只能靠买房才能解决。

2、手里有一大笔钱，买套房屯着可好？

近两年关于“棚户区改造“的政策也不少，受益者拿着一大笔拆迁费时，往往第一个想到的消费方式，就是买房。但买房不一定是最好的拆迁费使用方式，得分情况看。

如果你确实想改善自己的居住环境，甭管是一二线大城市还是十八线小县城，大胆买；

如果你是出于投资，屯房产不是最好的赚钱方式。

正如开篇所说，去年很多地区的房价都在降，就算涨也很可能涨不过一个固收理财产品的年化收益。在这种市场环境下投资房产，无疑是亏本买卖，不推荐。

3、提前还款值不值？

同样得分情况看。理论上来说，还款方式不同，提前还款的“减压“效果也不同。

如果你是等额本金的还款方式，可以考虑提前还；如果是等额本息，提前还款的优势不如等额本金的明显。

其实，就算房贷利率上调至5.46%，依然不算高，还是低于很多固定收益投资的年化收益，比如好规划的一年期理财（年化8.3%）。

如果你手头资金富余，不用着急还钱，拿去做理财，一年能赚将近3%的息差，对应100万就是3万白拿的钱，何乐不为呢？

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