本文系专栏作者“道君说财”原创作品，仅代表作者个人观点，不代表官方立场，转载请联系作者授权。

一个好消息：

恭喜，你可以当房奴一直当到75岁了！

一个坏消息：

抱歉，大爷大妈们也可以来跟你抢房了。

中新社记者昨天（19日）从中国工商银行总行处获得证实：

工行已经将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。

是的，你可以当房奴一直当到75岁了。

毫不夸张的说，符合条件的70岁爷爷奶奶也可以贷款5年，加入抢房大军了。

工行相关负责人表示，此举是为适应中国人口发展趋势，满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，减轻他们的经济压力。

工行是中国第一大行，是标杆、带头大哥，工行这样做，相信其他银行很快就会跟进。

鉴于工行的地位，我相信此举一定获得了银监会、央行的默许，所以这里面有政策含义。

对于刚需购房者来说确实有利

或许有人要说，“75岁又怎么样？没人愿意当房奴那么久吧？贷越久月供是少，但总还款多出很多，利息也多出很多啊！”

对于这种购房者，我只能说你不会理财。

无论在哪一个国家，通货膨胀都是长期存在的。当通胀被长期叠加，就产生滚雪球一样的效应，中国尤其如此。

如果考虑到通胀因素，中国真正的按揭只有10年，最多15年，后面的按揭通胀都替你还了。

想想看，假如你或者你的父母在20年前（1998年）买了房子，按揭是30年。以当时的价格，月供恐怕一两千元而已，现在你还着这样的月供，是不是觉得很穿越？

买房相对于其他投资来说，是法律规定你有一个合法的低利率杠杆去撬动几百万的资产，其他投资例如股票，就没有这个优势。

所以，永远不要急着提前还房贷，而且尽量拉长贷款期限！

这是在鼓励更多人炒房吗？

在本君看来，国家此举意在让楼市维持一定的活跃度、成交量，不意味着短期房价还将大涨，这一点要看清楚。

当下，中美贸易战惊心动魄，中兴受制裁后我们明显处于下风，正如最高领导人所说，核心技术靠化缘是要不来的，花钱也买不来，中国到了下决心扭转全民炒房预期的时候了。

我今天在这给大家打个预防针：

小城市翻倍的房价千万不要去投资！有钱你先做点小生意，或者存起来都行，不要投到粪坑里有去无回。

央妈降准之后，避免不了那些还没有调控的三四五线城市，房地产会继续火热，而且本身没有调控，就是货币在支持三四五线房地产发展。

而这一点也是我最担心的，就是尚未调控的城市，会因为降准，泡沫会吹得更大，以后更会万劫不复。

已经调控的城市，政府还是会继续严控，不会因此受到多大影响，这一点大家不用担心。

我不相信政府会重启房地产夜壶来拯救经济，把已经调控的明明知道有泡沫城市又放松，普通人都知道的结果，高层不可能不知道。

有的城市，比如本君老家福州，刚需可以分不同情况而定：

郊区，降价的压力比较大，不用着急买；而核心区域，新房刚需能买到就买，因为政府有限价，而且跟二手房的差价比较大，至少有百分之二三十，买了不用担心跌到你的成本价，还是划算。

但如果你是投资客，手头流动资金不是太多的话，还是谨慎为妙！

房价未来五年，除了极少数城市，我都不是很乐观，即使是一线，我认为也是稳定为主，只要不涨就是跌，投资就要亏。

国家现在要照顾的绝对不是楼市，面对特朗普带来的无硝烟的战争，我们必须看清真正要扶持的是什么。

或许也许十年以后，我们回头看这场腥风血腥的贸易战，我们要感谢特朗普。

是他的冷酷无情，是他的百般阻挠，让中国认识了自己的缺陷和不足，没有超强的技术，只能受制于人，重新学会韬光养晦，低调做事！

才能让这回国家下决心舍弃房地产这个夜壶，集中全民力量发展实体经济！

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