中央有点松绑的意思，这些城市可以准备抄底了

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“越出政策的地方证明房价越要涨”，楼市死多头、已经退休的任志强任大炮，昨天又公开开炮了。

在朋友圈中刷屏的任大炮演讲，直指限购严格的大中城市。已经有城市房价见底了吗？任大炮觉得，是的。

可能有不少朋友还表示怀疑。但是这个结论，菜鸡倒不奇怪。

实际上，一个月前，菜鸡已经提出同样的结论：准备抄底楼市吧，一线城市上半年是比较好的买入时机。

当时有不少财迷留言，表示不以为然。但现在回过头看，菜鸡判断的准确性，大概率是没有问题了。

这一个月来，中央又出台了些新政策，大银行也刚刚在搞些小动作，普通人可能没注意，但菜鸡看来，都是进一步透露“松绑”的意思。

因此，菜鸡今天更有信心判断，起码像北京、上海、深圳这些一线城市，房价基本上已到了底部，想买首套房或改善居住需求的朋友，可以准备出手了！

如果你还有什么疑义，下面菜鸡就来分析一下当前的形势。

看过上篇文章的财迷可能还记得，菜鸡说了，看房价其实也简单，长期看供求，短期看资金面（货币政策）。

我们就先来看最新的资金面情况。

1、资金面悄悄松绑的信号出现

首先，前两天央妈宣布定向降准了，让银行多了4000亿资金流入市场。虽然不能说这个政策直接利好楼市，但改善市场资金面，应是无疑的。这里面应该也有部分资金，会流入楼市。

松绑迹象还有更多。就在前两天，宇宙第一大行、工行总行证实，已在全国范围内将个人住房贷款借款人最高年龄，从65周岁延长到70周岁；借款人年龄与贷款期限之和，由原来的不超过70年，调整为不超过75年。

各位财迷请注意，这是一个很明确的风向变化！银行之前都是不断加码限贷，房贷利率越加越高，贷款越来越难批。但今天这个放宽借款人年龄的措施，却是在让更多的人来贷款，贷更长时间的款啊。

条件放宽之后，比如，45岁的老男人想买房，今后也能借足30年房贷了。

作为国有四大行之一的工行，2017年个人房贷3.9万亿，占比为全行个人贷款总量的近80%。此次政策松动，那些原本被限购“伤害”的改善型需求，又有机会了。

最起码，一大波油腻中年们更容易从银行贷到款，终于有子弹来搞搞房市啦。

2、严格调控持续两年，一线城市已经“跌不动”了

上面这些信号，是在中国这轮已持续2年的调控后，出现的新转变。

一线城市从2016年开始调控，持续加码了2年。中国历年楼市涨跌轮回，基本都是两到三年一个周期。调控2年之后，买卖双方博弈基本已经平衡，房价已经到了阶段性底部。

上周国家统计局刚发布了3月份数据，其中一线的北京、上海、深圳，新房价格都已跌回到一年前；二手房方面，北京、上海也双双倒退，比去年3月呈微跌状态。

而从菜鸡拿到的最新的成交量数据看，也已跌到最新一轮房价启动后的最低点，相当于上一轮2014年最低迷时的水平。北上深今年第一季度加起来的总成交数，仅为去年同期的8成多。

菜鸡从目前种种信息判断，北上深这些一线城市，目前差不多跌无可跌了。

到了这一步，连过去“赶人”最狠的北京，一周前放出了留人大招——正式开启首批积分落户申报工作。人一多起来，房价自然不会跌，只会涨了。

3、刚需和改善型需求火热，一线想上车不必观望了

菜鸡有个朋友，本来首付能力只够买个刚需二手房，前两个月却把目光，投向了上海限价的一手新房。

结果，她遭到现实无情地抛弃——近千人认筹，她摇号到800多号。房子只有400套，结果到600号就抢光了。

像这样的情况，正在各大一线城市上演。一手新房因为限价，价格比同地段二手房还便宜，买到就是赚到。但买到要靠本事，抢到靠运气。限价摇号背后，是无数空手而归的刚需和改善型买房客。

在压抑和观望了一两年后，菜鸡觉得，在这些一线城市，自己居住的需求，就没必要再继续等待，可以下手了。像菜鸡的朋友，最近已经打算认真看看二手房了。

过去这几年，菜鸡在房价问题上，基本上没有出现过大差错。所以大家还是认真对待哦。至于一线之外的其它城市，最近也会有些新动向。

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