1、按揭买房的流程

　　我们大多数人买房都是通过按揭实现的，也就是首付两成或者三成，然后剩余的购房款向银行申请贷款，当然了开发商和银行都是有紧密合作的，银行的工作人员一般都会在售楼处，办理起来也是非常的方便。

　　比如100万的房子，首付2成，你只有支付20万就可以购买房子了，剩余的80万向银行贷款就可以，和银行签订合同，贷款会直接打给开发商的账号，然后你的房产证下来的时候是给到银行的，按揭买房说到底是抵押贷款。在你没有还完贷款前都是由银行保存房产证的。不过你可以得到一份复印件，如果是新房的话，收房之后就会给你一个复印件，当然你也可以去房管局申请复印件。

　　2、按揭买的房子如何卖出？

　　首先第一步是赎证，也就是要把你的房产证从银行赎出来；

　　那么赎房产证的前提是什么？那就是你要向银行申请提前偿还房贷，把剩余房贷偿还完之后就可以赎房产证了。

　　赎证也就是我们常说的提前还贷，一般提前还贷是要收取违约金的，但是已经偿还了1年房贷的是不用的，具体要咨询当地的银行。

　　提前还房贷的钱可以是自己的、也可以是下家的（也就是买方的钱，这个你要签一个合同，最好是由中介参与）、当然也可以是过桥资金，中介机构一般是有这个业务的。

　　提前还了房贷就可以把证赎出来了，一般几个工作日就可以了，长的可能要十几个工作日，看各地的银行情况，这个时间你要提前和中介或者银行咨询好。

　　然后你就要和买方去税务局办理相关税费了。

　　下一步就是把余款在过户前打给买方，最好是打给第三方（中介），因为直接打给卖方，买方不放心啊，但是如果尾款放到过户以后给，卖方不放心啊。

　　最后一步就是去房管局办理过户以及面签，这个过程也很快的，十几二十分钟就完成了。

　　办理完过户和面签的手续，那么这个房子就和卖方没有关系了，法律上就属于买方了。

　　买方要拿到房产证可能也需要几天或者十几天时间。

　　最后一步就是水电煤和物业交割。

　　上面讲的过程是买方通过全款买房的流程，如果是买方也是按揭买房的话，那么流程更复杂一些，前面的流程是一样的，买方肯定是要先支付一个首付的，至于余款得要等到买方和银行办理贷款程序。