原创 胡小媛 |  来源 慢钱财商（ID：mqcs999） 

深圳到底有多魔幻？

全世界都在抗疫，它却在暴涨楼市。

最近，关于深圳买房的段子是这样的：

最近，深圳业主讨论房子的画风是这样的：

最近，关于深圳楼市的新闻标题是这样的：

最近，深圳各热点片区挂盘单价数字是这样的：

最魔幻的是，还成交了，更魔幻的是，还有人排队抢，这些人的钱都是自己印的么？

这些单价数字，看得让人瑟瑟发抖，什么官网截图、成交数据图，我就不贴了。重点进入现象背后的原因。

01

时代的一粒灰，个人的一座山。

从国家到企业到个人，这次疫情对我们所有人的影响都是巨大的。

前期受国内疫情影响，无法复工，企业受重创；后期受国外疫情影响，深圳外贸、制造业元气大伤，外国订单进不来货也出不去，裁员现象频发。

很多人，春节假期一放就放了好几个月，还不知道什么时候才能找到下家。

紧接着发生的就是倒闭、降薪、失业、报复性涨价、报复性存钱，全民副业时代……

2020年开局，经济不好的感觉从来没有如此之感同身受过。

疫情前期大家还讨论的是，房价会不会因为受疫情影响降低？而疫情后期大家重点更在于如何保住饭碗？

然而，就在这种环境下，从三月份开始，深圳楼市硬是一路狂飙，继续开挂，深圳学区房更是走出了六亲不认的步伐，一套28平米的小户型学区房，半年不到的时间，就足足涨了275万，涨幅高达112%。

这种“特立独行”的样子，真不愧是社会主义先行示范区。

02

为什么经济如此不好，但是深圳房价却飙升？

我认为主要有以下原因。

第一，炒作、哄抬。

目前深圳的楼市，投资、投机的占比过重。高昂的房价早已把买不起房的刚需者“劝退”。

当工资上涨的速度永远也赶不上房价上升的速度时，越来越多的年轻人再也不会选择掏空“六个钱包”在深圳煎熬。

纯刚需正在消失。那些8秒抢光千万豪宅的人，大多都是有房的人，抢来并不是居住，而是投资。

深圳楼市的买卖者大多是把投资放在第一位。一件商品，一旦确立了投资品的地位，它本身的使用属性就变得不那么重要了，只要它足够稀缺，就会有人一直砸钱，一直炒作，炒到天价。

这里的房子，不属于刚需者，它的价格到底能炒到多少，取决于有多人愿意砸钱进来，取决于能砸多久时间。

目前的深圳楼市如同一个股市，每一个楼盘都是一支股票，每一个买房者都是一个炒股人。

主导房价的，已经不是房子本身了，而是深不可测的人性。这场游戏里的人都是有钱人，房子永远是那套房子，它不停地在这些玩游戏的人手里转动，其他人没有能力接盘，也不会去接这个盘。

第二，货币超发及信贷宽松，避险情绪高涨。

为什么会在3月份开始炒起来了？

还是疫情的原因。因为疫情，经济很不好；经济不好，就出现大水漫灌。比如，赶上大放水，借钱的门槛降了，成本也低了很多。市民都有很强的投资意识，有钱也有意愿去加杠杆买房。进而就导致了市场上避险情绪高涨，不想办法去搞一套感觉就会错过好几个亿。

货币超发及信贷宽松在很大程度上助力了这次房价的暴涨。而且市场利率还在继续下降，深圳的低息信贷产品层出不穷，而且现在余额宝利率已经跌破2%，市场上不差钱，任何商品的价格都有可能水涨船高。

那为什么是深圳呢？

近年来，国家给予深圳的各种政策利好，如先行示范区、粤港澳大湾区等，加上今年深圳特区40周年还有利好预期等等。

热钱不断流入深圳，深圳也变成了全国人的深圳。

最后就是学区房，很多人无法理解学区房，甚至觉得投资学位是傻子。

但这是在深圳，学区房保值、升值的速度是最快的。哪怕是老破小，因为学位紧张，涨幅更高。

通俗地说就是，教育资源严重不足，有钱人又多，没抢到的孩子就真的去不了想去的学校，即使成绩优异。所以，你不抢，总有人抢，学区房就被这样炒起来了。

第三，收入影响人才流向，人才流向影响城市发展。

来了就是深圳人！

这句标语，每年都吸引着大批年轻人涌入深圳。再加上这句“房子是租来的，但生活不是”略带鸡汤的话语，成了无数深漂的信条。

有人曾算过一笔账，年轻人想在深圳生存下去，一个月基本生活费至少需要3000块，还不包括其他娱乐费用。

而深圳2019年的平均工资为7914元。在交完房租负担生活开支以后，在消费主义的鼓吹下，很多人还会用花呗信用卡提前消费。

网上有个形容深漂的段子：房子是房东的，生活是老板的，只有花呗是自己的。

深圳永远都是一座围城，机会与打击并存，里面的人想出去，外边的人想进来。

经济大环境不好，对中低收入阶层的压迫是最大的，中低收入的群体既没有上层收入人们抵御风险的能力，也不能像贫困阶层那样享受国家的保障政策。

经济环境不好，首先对制造业产生巨大的挤出效应，大批制造业、外贸业倒闭裁员。

那些收入不上不下的群体就大规模的逃离了深圳，涌入进来的要么是更高上层收入群体或者刚毕业的年轻群体。前者直接造成高房价的飙升，后者直接造成超大型城市人口的膨胀。

第四，中国这几年劳动力成本、土地成本、能源成本都在大幅的上涨，所以从事实体经济的人都不愿意扩大再生产。溢出来的钱大部分就进入到了房地产市场进行投机，形成了泡沫。

再加上如今疫情风靡全球，人民币出不去，大量资金流向最多的地方还是不动产，买房避险已经成了中国人根深蒂固的理念。

03

总而言之，深圳本轮房价的飙升有很多原因。

都说房地产的黄金时代已经过去，财富的堆积地也正在从楼市向资本市场过渡。

但那是大的基本面，稀缺资源、稀缺地段，永远不缺人去炒、去起哄。

总说住房不炒，去年12月深圳住建局出了个“严厉”的措施，说要严惩哄抬房价者。当时传的还挺严重的，说再炒要被扭送公交机关。

但现实是，不久之后就不了了之了，深圳楼市已经变成了，炒作---调控----再炒作-----再调控的循环局面了。

建议刚需者可以上车，毕竟各种资源摆在那里，上车了就是深圳人。投资入场的建议谨慎，从长远来看，民生及就业才是重点，房地产不是。

最后希望，好的调控，不要让市场情绪再次恐慌，不要让大家产生“今天不买，明天就买不起了”的焦虑感，一时的恐慌避险情绪，很容易造成暴涨的势头，等到泡沫支撑不住局面的时候，市场将比现在更加恐慌。

雪崩时，没有一片雪花是无辜的，理性选择才能长久。