最近有才君看到了一个新闻，“多家银行已停贷”，暂时不办理新的房贷申请。

据媒体报道，上海、广州、深圳都出现了房贷收紧的现象，部分银行甚至暂停受理房贷业务。

房贷，一直都是银行很喜欢放的贷款，时间长，安全性也高，而且一般都是年末的额度比较紧，而年初则是额度充足，为啥今年银行一反常态？这种现象会持续出现吗？有打算买卖房子的人又会受到哪些影响呢？

房贷额度不够用了

银行自己估计也很想放贷，奈何今年开始，房贷的额度会被卡得很严。

接受媒体采访的银行工作人员说，暂停办理新的房贷业务，倒不是说之后不能再申请房贷了，而是在没有额度或者额度紧张的银行申请房贷，就需要排队等。

从今年开始，银行发放房贷有两条红线。

去年12月31日，央妈和银保监会联合发布了一个通知，规定了房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限。通知从今年1月1日开始实施，超标的银行有2年到4年的过渡期来调整。

不同银行的规定不一样，具体规定如下图：

如果银行已经超过红线，或者即将触碰红线，就要节制放款了。比如，建设银行、邮储银行在去年年中时的个人住房贷款都超过32.5%，如果年末时占比没有减小，现在就触碰红线了。

按照分类，招行只能划分到第二档，个人住房贷款不超过20%，但根据招行去年的半年报，这一比例为24.74%，如果年末没有降低比例，现在也是超标的。

在比例上限制严格的小银行，也很有可能超标。

因此，房贷额度紧张的问题一时半会儿可能解决不了。

限贷可能带来什么变化

银行房贷受到严格限制，会带来哪些变化呢？

01房贷利率可能上涨

现在利率市场化，利率的走势跟供需就有很大关系。

房贷额度不够，等着放款的人又多，银行除了可以更严格地挑选优质客户之外，还能提高利率，增加点利息收入。

据界面新闻报道，自1月27日起，广州的工农建中四大行房贷利率集体上涨，首套房和二套房分别上涨15个基点。

其他城市很有可能也会有动作，而且15个基点可能只是开始，如果房贷额度持续紧张，还有上涨的空间。

02房价承压

限贷不一定会让房价下跌，但肯定会给房价带来压力。

能拿到贷款的人变少了，排队时间变长了，急着用钱的卖房者与开发商为了早点回笼资金，可能会选择降价。

而且对于缺额度的银行，房贷要有人结清才能空出新的额度。二手房的买卖会空出新的额度，而新房不会，银行可能会更支持二手房的买卖。

资金充足的全款买房者，也有捡漏的可能。

03贷款跟着房子走

民法典规定，处于抵押状态的房子可以进行交易，房贷可以随着交易而转移。如果贷款跟着房子走，新的购房者，申请贷款是不是就不用经过漫长的排队呢？

现在民法典刚实施不久，房贷两条红线也是今年开始的，而且交易之后贷款额度怎样调整也是一个麻烦事。银行会怎样处理还难说，但也是一个处理问题的方向。

今年买卖房子要注意这三点

今年买卖房子的人，要注意这几点：

01可以多问几家银行

现在并不是所有银行都额度紧张，也没有哪家明确说自己的所有网点都紧张，同一家银行在不同地区的网点，可能也会有不同的额度。

所以，想要申请房贷的朋友，可以先跟银行咨询一下。

如果咨询的银行额度紧张，也可以换一家再问问，说不定其他银行会有额度。

02卖家需要做好回款速度变慢的准备

部分银行房贷额度受限，不仅对于买家有影响，卖家也会受到牵连。

买家放款慢，或者申请贷款困难，都会给房子的成交造成阻碍，找到合适的买主，可能需要花费更长的时间。

卖房还款可能会变慢，卖家在现金流管理上需要注意。

03谨慎借过桥垫资

在买卖房子的时候，不少人会选择过桥垫资，比如需要钱赎楼、认筹资金不够、首付款不够这些情况。

如果卖方通过借桥垫资赎楼，但买方的房贷迟迟下不来，又或者买房借桥垫资给了卖方首付，让对方去赎楼，自己的购房贷款迟迟下不来，都会延长过桥资金的使用时间。

要知道，过桥资金的利率是比房贷高很多的，而额度紧张的情况之下，也只能排队等银行放款，借钱的人可能会损失不少利息。

因此，过桥垫资前请三思，最好跟银行确认清楚放款的情况。

写在最后

银行房贷额度不够，要调整过来也不是短期内可以完成的。就算是目前还有额度的银行，也不敢敞开了给人放贷，需要盘算一下自己有多少额度可以放。